Lotes · Tulum
Aldea Xcacel
El Desarrollo
75 lotes, un solo precio por metro cuadrado: la selva sin regateo.
Aldea Xcacel es un loteo eco-residencial de 75 lotes disponibles en la selva al sur de Tulum, entre Akumal y Playa Xcacel. Las superficies van de 509 a 2,630 m², con precios desde $611,302 hasta $3,156,160 MXN. Todos los lotes comparten el mismo precio fijo por metro cuadrado — lo que cambia es el tamaño, no la negociación.
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Por Alejandro Molina
Real Estate Agent
92
Lotes
75
Disponibles
509–2,630 m²
Superficie
Desde $1,200 MXN/m²
Precio por m²
Desde $611,302 MXN
Precio
El Concepto
El silencio de la selva, con papeles en regla.
Aldea Xcacel se ubica en el corredor selvático al sur de Tulum, a 10 minutos de Playa Xcacel, 15 de Akumal y 12 de Xel-Ha. El centro de Tulum y su zona arqueológica quedan a 20 minutos; la ruta del Tren Maya pasa a 15. Esto no es frente de playa — Playa Xcacel es un santuario protegido de tortuga marina, no un beach club privado del desarrollo, y el acceso no está confirmado como directo. Lo que sí hay es cercanía sin aglomeración: arrecife, cenotes, ruinas y ferrocarril dentro de un radio de 20 minutos, con un lote propio de por medio.
Potencial de Construcción
Refugios privados dentro de la selva
La zonificación es H3, exclusivamente para uso unifamiliar. Sin torres, sin edificios comerciales, sin desarrollos de uso mixto — este suelo está pensado para casas, no para proyectos. Los límites de altura y los coeficientes de construcción (COS/CUS) no aparecen especificados en ningún documento disponible, así que cualquier plan de construcción debe basarse únicamente en la zonificación confirmada.
Ubicación
Ubicación
Un nombre conocido donde los buenos lotes son raros y los sobrevendidos están por todas partes. Te ayudamos a distinguirlos.
El Entorno
Más de Aldea Xcacel.
Disponibilidad
Unidades disponibles
| Fracción / Lote | Dimensiones | M² | Precio | $/m² | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| MZA 28 - Lote 31 | — | 510.7 m² | MX$611,302 | MX$1,200 | Available |
| MZA 28 - Lote 44 | — | 540 m² | MX$648,000 | MX$1,200 | Available |
| MZA 35 - Lote 2 | — | 540 m² | MX$648,000 | MX$1,200 | Available |
| MZA 44 - Lote 5 | — | 540 m² | MX$648,000 | MX$1,200 | Available |
| MZA 37 - Lote 6 | — | 556.35 m² | MX$667,619 | MX$1,200 | Available |
| MZA 37 - Lote 12 | — | 579.1 m² | MX$694,918 | MX$1,200 | Available |
| MZA 28 - Lote 18 | — | 600 m² | MX$720,000 | MX$1,200 | Available |
| MZA 35 - Lote 1 | — | 600.22 m² | MX$720,269 | MX$1,200 | Available |
| MZA 44 - Lote 3 | — | 889.02 m² | MX$1,066,826 | MX$1,200 | Available |
| MZA 28 - Lote 11 | — | 2,630.13 m² | MX$3,156,160 | MX$1,200 | Available |
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre Aldea Xcacel.
- ¿Qué tipo de lotes ofrece Aldea Xcacel?
- Lotes eco-residenciales de uso exclusivamente unifamiliar (zonificación H3), sin torres ni desarrollo de uso mixto.
- ¿El terreno cuenta con escritura pública?
- Sí. El brochure indica escrituración inmediata al momento de la compra.
- ¿Cuál es el precio por metro cuadrado?
- Precio fijo de $1,200 MXN por m² (aproximadamente $60 USD/m², según el brochure).
- ¿Qué opciones de pago hay disponibles?
- Para apartar el lote se requiere un apartado inicial de $20,000 MXN. El enganche formal es del 20% del precio de lista (variable por lote), más 80% financiado a 48 meses sin intereses.
- ¿Cuántos lotes tiene el desarrollo y cuántos están disponibles?
- 92 lotes en total; 75 disponibles al 7 de septiembre de 2026, con 17 ya vendidos.
- ¿Qué tan cerca está la playa?
- Playa Xcacel está a 10 minutos — una playa que es reserva natural y santuario de tortuga marina, no un beach club del desarrollo.
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