Lotes urbanos · Bacalar Centro
C22 — Lotes listos para Construir
El Desarrollo
Lotes a minutos del Zócalo y la laguna de Bacalar.
Doce lotes urbanos con escritura individual sobre Calle 22, en la zona céntrica de Bacalar. Desde $550,000 MXN, con la luz ya instalada en la calle. El Zócalo, el Fuerte y la laguna quedan a un trayecto corto — construyes cuando estés listo, el lote es tuyo desde hoy.
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Por Alejandro Molina
Real Estate Agent
12
Lotes
250–4,722 m²
Superficies
H · 4 niveles
12 m de altura
30% + 12
Meses sin intereses
1.3 km
A carretera federal
El Concepto
El Caribe a tu ritmo, Bacalar a tu puerta.
Vivir en C22 es tener Bacalar a la mano. En un lugar de esta escala, estar en la zona urbana significa que todo —el Zócalo, el Fuerte de San Felipe, la laguna— está a minutos de tu puerta. Lo que en una ciudad sería una vuelta a la esquina, aquí es tu día entero. Es la diferencia entre visitar un Pueblo Mágico y vivir en él. Las mañanas son de mercado y café en la plaza; la laguna, el plan de la tarde, no una excursión que se agenda.
Potencial de Construcción
Hasta 4 niveles para construir
La zonificación es lo que hace interesante a C22: clave Habitacional H, hasta cuatro niveles y 12 metros de altura, con coeficiente de construcción (CUS) de 2.80. En terreno urbano eso significa volumen real para construir — una casa amplia, un edificio de departamentos, o un producto de renta de varios niveles en plena zona céntrica. Los números completos, para quien los necesita: COS 70%, CAS 50%, 30% de área libre mínima, densidad de 10 viviendas por hectárea. Y la electricidad de CFE ya está señalada en el plano; los lotes vecinos tienen medidor y servicio. No empiezas desde cero: empiezas desde la banqueta.
Ubicación
Ubicación
Terreno listo para construir en la zona urbana de Bacalar. El Zócalo y el Fuerte de San Felipe quedan a unos dos kilómetros; la Laguna de los Siete Colores, a 2.3; la Carretera Federal, a 1.3; y la estación del Tren Maya, a menos de 5. Distancias que en Bacalar suenan a mucho y que, en coche, son minutos. La electricidad ya está en la calle: los lotes vecinos tienen medidor y servicio.
El Entorno
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Disponibilidad
Unidades disponibles
| Fracción / Lote | Dimensiones | M² | Precio | $/m² | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| F1 | 20*25 | 500 m² | MX$1,100,000 | MX$2,100 | Available |
| F2 | 10×25 | 250 m² | MX$550,000 | MX$2,200 | Available |
| F3 | 10x25 | 253 m² | MX$550,000 | MX$2,174 | Available |
| F4 | 10+25 | 253 m² | MX$550,000 | MX$2,174 | Available |
| F5 | 10x25 | 256 m² | MX$550,000 | MX$2,148 | Available |
| F6 | 10X25 | 253 m² | MX$550,000 | MX$2,174 | Available |
| F7 | 20x25 | 500 m² | MX$1,100,000 | MX$2,200 | Available |
| F8 | 50x90 | 4,722 m² | MX$7,950,000 | MX$1,683 | Available |
| F9 | 23x25 | 587 m² | MX$1,650,000 | MX$2,811 | Sold |
| F10 | 23x25 | 587 m² | MX$1,650,000 | MX$2,809 | Sold |
| F11 | 23x25 | 587 m² | MX$1,650,000 | MX$2,811 | Available |
| F12 | 23x25 | 587 m² | MX$1,650,000 | MX$2,810 | Available |
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre C22 — Lotes listos para Construir.
- ¿Qué incluye el precio de un lote en C22?
- El precio es del lote únicamente — cada dueño tramita sus propios servicios de forma independiente. En Bacalar el drenaje se maneja con biodigestor privado por lote; la luz ya llega a la zona, pero cada propietario debe tramitar su propia acometida y medidor; el agua es por pozo, y cada lote perfora el suyo.
- ¿Cuál es el anticipo para reservar un lote en C22?
- El apartado es de $25,000 MXN (monto fijo), con un enganche del 23% del valor del lote.
- ¿C22 tiene cuota de mantenimiento (HOA)?
- No aplica.
- ¿Puede un extranjero comprar un lote en C22 directamente, o necesita fideicomiso?
- Se requiere la misma estructura de fideicomiso que en una propiedad construida — comprar un lote no cambia ese requisito.
Vale la pena leer
Cómo funciona la propiedad.
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